La durée du préavis
En location vide, le locataire doit respecter un préavis de 3 mois (art. 15 I de la loi du 6 juillet 1989). Ce délai tombe à 1 mois lorsque le logement est situé en zone tendue, ou lorsque le locataire justifie d'une mutation, d'une perte d'emploi, d'un nouvel emploi consécutif à une perte d'emploi, d'un état de santé justifiant un changement de domicile, du bénéfice du RSA ou de l'AAH, ou de l'attribution d'un logement social. En location meublée, le préavis est toujours de 1 mois (art. 25-8), sans motif à justifier.
Le point de départ
Le préavis court à compter du jour de la réception de la lettre de congé par le bailleur : date de remise de la lettre recommandée, de l'acte de commissaire de justice ou de la remise en main propre contre récépissé. Ce n'est pas la date d'envoi. Une lettre recommandée envoyée le 28 du mois mais remise le 2 du mois suivant fait partir le préavis le 2. Le calculateur part donc de la date de réception.
Justifier le préavis réduit
Pour bénéficier du préavis d'un mois, le locataire doit indiquer le motif dans sa lettre et joindre le justificatif au moment de l'envoi (art. 15 I). À défaut, le bailleur peut réclamer un préavis de trois mois. Pour la zone tendue, aucun justificatif n'est demandé : il suffit de mentionner que le logement se trouve dans une commune listée par le décret n° 2013-392 du 10 mai 2013.
Le loyer pendant le préavis
Le locataire doit le loyer et les charges pendant toute la durée du préavis, même s'il quitte le logement avant. Il n'en est libéré que si un nouveau locataire occupe le logement avant la fin du préavis, avec l'accord du bailleur. Le calculateur indique le montant à prévoir sur la base du loyer charges comprises.
Exemple
Un locataire d'un appartement vide à Lyon (zone tendue) envoie son congé en recommandé ; le bailleur le reçoit le 14 octobre 2026. Le préavis d'un mois se termine le 14 novembre 2026. Hors zone tendue et sans motif particulier, il se terminerait le 14 janvier 2027. Le dépôt de garantie doit ensuite être restitué dans un mois si l'état des lieux de sortie est conforme, deux mois sinon.
Questions fréquentes
Non. Le préavis se calcule de date à date à partir de la réception de la lettre : une lettre reçue le 14 octobre donne une fin de préavis le 14 novembre pour un mois. Le loyer du dernier mois est dû au prorata des jours jusqu'à cette date, sauf clause plus favorable.
Calcul indicatif fondé sur les textes cités, vérifié le 2026-10-06. Il ne remplace pas l'avis d'un professionnel pour un cas particulier.