Les conditions de la révision
Le bailleur ne peut réviser le loyer que si le bail contient une clause de révision. La révision a lieu une fois par an, à la date prévue au bail ou, à défaut, à la date anniversaire du contrat. Elle suit l'indice de référence des loyers (IRL), publié chaque trimestre par l'INSEE. Le bail indique le trimestre de référence ; s'il ne dit rien, on retient le dernier indice publié à la date de signature (art. 17-1 de la loi du 6 juillet 1989).
La formule
Nouveau loyer hors charges = loyer actuel × IRL du trimestre de référence de l'année en cours / IRL du même trimestre de l'année précédente. Les charges ne sont pas concernées : elles évoluent par la régularisation annuelle. Le calculateur ne contient pas les valeurs de l'IRL : relevez-les sur le site de l'INSEE ou sur service-public.fr, en prenant bien deux indices du même trimestre, à un an d'écart.
Délai et absence de rétroactivité
Le bailleur dispose d'un an à compter de la date de révision pour la demander. Passé ce délai, il perd la révision de l'année. S'il la demande en retard dans ce délai, elle ne s'applique qu'à partir de sa demande : il ne peut pas réclamer de rappel pour les mois écoulés (art. 17-1). Le locataire n'a donc rien à payer de plus tant que la demande n'a pas été faite.
Les logements classés F ou G
Depuis la loi Climat et résilience, le loyer des logements classés F ou G au diagnostic de performance énergétique ne peut faire l'objet d'aucune révision, ni majoration lors du renouvellement ou de la relocation, pour les contrats conclus, renouvelés ou tacitement reconduits depuis le 24 août 2022 en métropole. Cochez la case correspondante : le calculateur indique alors que le loyer reste inchangé.
Exemple
Loyer hors charges de 750 €, bail signé avec comme référence le 2e trimestre. Si l'IRL de référence vaut 140,00 et que l'IRL du 2e trimestre suivant vaut 143,50 (valeurs fictives pour l'exemple), le nouveau loyer est de 750 × 143,50 / 140,00 = 768,75 €, soit 18,75 € de plus par mois. Le bailleur l'indique au locataire par écrit ; un avenant n'est pas nécessaire.
Questions fréquentes
Non. Depuis la loi ALUR, la révision n'est pas rétroactive. Le bailleur qui n'a pas demandé la révision dans l'année qui suit sa date perd la hausse de cette année-là. S'il la demande dans le délai, elle s'applique à compter de la demande seulement.
Calcul indicatif fondé sur les textes cités, vérifié le 2026-10-06. Il ne remplace pas l'avis d'un professionnel pour un cas particulier.